Proyecto Inmobiliario Novo 3 Tramo 3
Información Financiera
Análisis completo de la inversión y proyecciones
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Plazo
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Bajo
Alto
Advertencia de riesgo: La actividad de financiamiento participativo financiero (FPF) conlleva riesgos que podrían resultar en la pérdida parcial o total de los recursos invertidos. Evalúe cuidadosamente el nivel de riesgo antes de invertir.
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Descripción Breve del Proyecto:
Novo 3 es un proyecto inmobiliario desarrollado por el Grupo My Home, ubicado en Santa Beatriz, una zona urbana consolidada y estratégicamente conectada de Lima. Su propuesta contempla departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, orientados a distintos perfiles de comprador, desde jóvenes profesionales hasta familias pequeñas e inversionistas. El proyecto cuenta con áreas comunes como lobby, sala de jóvenes, bike parking, zona de parrillas, mini gym y lavandería común, complementando su propuesta residencial y funcional. Asimismo, mantiene un importante nivel de avance en obra, con el casco totalmente culminado. A la fecha registra 84 unidades inmobiliarias entre vendidas y separadas, lo que evidencia un progreso comercial. Novo 3 continúa desarrollando acciones orientadas a fortalecer su desempeño comercial, apoyándose en departamentos piloto, una sala de ventas implementada y presencia en canales digitales y portales inmobiliarios, además del seguimiento permanente a prospectos y potenciales compradores. USO DE LOS RECURSOS DE FINANCIAMIENTO: Los fondos obtenidos a través del financiamiento participativo correspondiente al Tramo 3 del Proyecto Inmobiliario Novo 3, serán destinados a capital de trabajo, manteniendo la continuidad del destino de los recursos establecido en los Tramos 1 y 2. Estos recursos estarán orientados a cubrir necesidades operativas relacionadas con el desarrollo, gestión y comercialización del proyecto, contribuyendo a sostener las actividades necesarias para su adecuada ejecución. Asimismo, permitirán continuar fortaleciendo las acciones comerciales, incluyendo la promoción en redes sociales y portales inmobiliarios, el seguimiento al equipo comercial, la atención y seguimiento de prospectos, así como el uso de los departamentos piloto y la sala de ventas como herramientas de apoyo para impulsar el proceso de comercialización del proyecto.
Desarrollador del proyecto
Proyecto: Inmobiliaria SBS SAC
Ubicación y área
Sobre la propiedad
Sobre el proyecto
Garantía
Fase del proyecto
Resumen de Negocio
Novo 3 es un proyecto inmobiliario desarrollado por el Grupo My Home, ubicado en Santa Beatriz, una zona urbana consolidada y estratégicamente conectada de Lima. Su propuesta contempla departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, orientados a distintos perfiles de comprador, desde jóvenes profesionales hasta familias pequeñas e inversionistas. El proyecto cuenta con áreas comunes como lobby, sala de jóvenes, bike parking, zona de parrillas, mini gym y lavandería común, complementando su propuesta residencial y funcional. Asimismo, mantiene un importante nivel de avance en obra, con el casco totalmente culminado. A la fecha registra 84 unidades inmobiliarias entre vendidas y separadas, lo que evidencia un progreso comercial. Novo 3 continúa desarrollando acciones orientadas a fortalecer su desempeño comercial, apoyándose en departamentos piloto, una sala de ventas implementada y presencia en canales digitales y portales inmobiliarios, además del seguimiento permanente a prospectos y potenciales compradores. USO DE LOS RECURSOS DE FINANCIAMIENTO: Los fondos obtenidos a través del financiamiento participativo correspondiente al Tramo 3 del Proyecto Inmobiliario Novo 3, serán destinados a capital de trabajo, manteniendo la continuidad del destino de los recursos establecido en los Tramos 1 y 2. Estos recursos estarán orientados a cubrir necesidades operativas relacionadas con el desarrollo, gestión y comercialización del proyecto, contribuyendo a sostener las actividades necesarias para su adecuada ejecución. Asimismo, permitirán continuar fortaleciendo las acciones comerciales, incluyendo la promoción en redes sociales y portales inmobiliarios, el seguimiento al equipo comercial, la atención y seguimiento de prospectos, así como el uso de los departamentos piloto y la sala de ventas como herramientas de apoyo para impulsar el proceso de comercialización del proyecto.
Estudio de Mercado
Novo 3 se desarrolla en Santa Beatriz, una zona consolidada de Lima con buena conectividad, cercanía a servicios, comercios, centros de trabajo y principales vías de acceso. Estas características mantienen el atractivo de la zona para personas que buscan una vivienda céntrica y funcional, así como para compradores con fines de inversión. El proyecto ofrece departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, con áreas aproximadas entre 35 m² y 62 m², lo que permite atender distintos perfiles de comprador y responder a la tendencia de viviendas de metraje eficiente en zonas urbanas consolidadas. Santa Beatriz presenta una oferta inmobiliaria competitiva debido a su ubicación y proximidad a distritos como Jesús María, Lince y el Cercado de Lima. En este contexto, Novo 3 busca diferenciarse mediante una propuesta que combina ubicación, variedad de tipologías, áreas comunes y un importante nivel de avance de obra. Asimismo, la implementación de departamentos piloto, la sala de ventas y la presencia en canales digitales y portales inmobiliarios fortalecen la exposición comercial del proyecto y constituyen herramientas para captar y convertir prospectos durante esta etapa final de financiamiento. GARANTÍAS QUE RESPALDAN EL FINANCIAMIENTO: Como parte del esquema de financiamiento materia de evaluación, se propone la constitución de un fideicomiso en garantía sobre cuatro (04) futuras unidades inmobiliarias que se generarían como secciones de propiedad exclusiva del proyecto en mención, así como la emisión de un pagaré por la suma de US$ 66,150.00. Dicho proyecto se desarrollaría sobre el inmueble matriz ubicado en Avenida José Gálvez N.° 950, 952, 954 y 956 Int. 101-M, 102-M, Mezanine, 201, 202, 203 y 204, segundo piso, y 956-Tienda, Lote 2 de la Mz. 9-F, Urbanización del Fundo Santa Beatriz, distrito de Cercado de Lima, provincia y departamento de Lima, cuyas áreas, linderos y medidas perimétricas corren inscritas en la Partida Electrónica N.° 47465494 del Registro de Predios de la Oficina Registral de Lima, de propiedad de INMOBILIARIA ALAMEDA DEL LUCERO S.A.C. Se deja constancia de que la totalidad de los bienes constituidos en garantía dentro del esquema de financiamiento respalda de manera conjunta e integral las obligaciones correspondientes a los Tramos 1, 2 y 3 del financiamiento, conjuntamente con el pagaré emitido como garantía adicional. FACTORES DE RIESGOS ASOCIADOS A LA INVERSIÓN: En cumplimiento de lo establecido en el inciso b) del numeral 5 del artículo 29 del Reglamento de la Ley de Financiamiento Participativo Financiero, se informa que la inversión en el Proyecto Inmobiliario Novo 3 - Tramo 2 implica riesgos inherentes propios de este tipo de operaciones. Dichos riesgos son gestionados mediante mecanismos de control, supervisión y garantías, sin que ello implique su eliminación total. Riesgo de ejecución del proyecto: El desarrollo del proyecto podría verse afectado por eventuales retrasos técnicos, constructivos, administrativos o de gestión. No obstante, Novo 3 presenta un avance relevante al contar con el casco totalmente culminado, lo que contribuye a mitigar parte del riesgo asociado a etapas iniciales de construcción. Riesgo comercial y de absorción: Las ventas del proyecto podrían verse afectadas por cambios en la demanda, competencia de otros proyectos inmobiliarios o variaciones en las condiciones del mercado. Sin embargo, el proyecto registra 78 separaciones netas acumuladas y viene reforzando sus estrategias comerciales mediante presencia digital, portales inmobiliarios, departamentos piloto y una sala de ventas mejor implementada. Riesgo de mercado inmobiliario: Las condiciones del mercado inmobiliario pueden fluctuar debido a factores económicos, cambios en las tasas de interés, restricciones de acceso al crédito hipotecario o variaciones en la capacidad de compra de los clientes. A pesar de ello, Novo 3 se ubica en una zona urbana consolidada y ofrece tipologías de departamentos alineadas a la demanda de vivienda funcional en la ciudad. Riesgo financiero y de liquidez: El proyecto se sustenta en un esquema de financiamiento estructurado. Desviaciones significativas en los flujos proyectados, retrasos en las ventas o incrementos en costos operativos podrían afectar la capacidad de pago. No obstante, se consideran mecanismos de seguimiento y control orientados a monitorear el desempeño del proyecto y el cumplimiento de sus obligaciones. Riesgo regulatorio y legal: Modificaciones normativas, contingencias legales o demoras administrativas podrían incidir en el desarrollo, comercialización o cierre del proyecto. Sin embargo, la operación se estructura bajo el marco legal vigente y contempla respaldo contractual y fiduciario, según corresponda. Riesgo de fuerza mayor: Eventos extraordinarios fuera del control del receptor, tales como desastres naturales, conflictos sociales, emergencias sanitarias u otras contingencias, podrían afectar la ejecución, comercialización o los plazos estimados del proyecto. Riesgo de iliquidez de la inversión: La inversión canalizada a través de la plataforma no cuenta con liquidez inmediata. El inversionista deberá mantener su participación hasta el vencimiento del plazo pactado, sin posibilidad de retiro anticipado. INFORMACIÓN SOBRE ACCIONISTAS: Néstor Alfonso Caillaux Moron - Gerente General de INMOBILIARIA SBS S.A.C. Ingeniero Civil por la PUCP, con MBA de ESAN. Cuenta con más de 25 años de experiencia en el sector inmobiliario y fue Presidente del Directorio del Instituto de la Construcción (CAPECO). Angelica Bertha Murrugarra Diaz - Gerencia General Adjunta de INMOBILIARIA SBS S.A.C. Administradora de Negocios Internacionales, Logística y Finanzas por UNMSM, con MBA de Tecnológico de Monterrey. Cuenta con 20 años de experiencia en el sector inmobiliario y es Titular del Comité de Cumplimiento Normativo de CoDIP. Fiorella Arleen Caillaux Arias - Apoderada Clase A de INMOBILIARIA SBS S.A.C. Ingeniera Civil por la UPC, con MBA de la Universidad Politécnica de Madrid. Cuenta con 10 años de experiencia en el sector inmobiliario y, actualmente, es Gerente General Adjunta de Constructora Alcamo.
Denominación Social:
Inmobiliaria SBS SAC
RUC:
20606716037
Departamento
Lima
Provincia
Lima
Distrito
La Victoria
Fecha Constitución:
12/10/2020
Domicilio Fiscal:
Horacio Cachay 125
Partida Registral:
14549474
Celular:
987259723
Página Web:
https://myhomeoi.com/
Scoring
A
Descripción de edificio
- • Antigüedad: 1
- • Nro. pisos: 23
- • Nro. dptos por pisos: 6
- • % Areas comunes: 4
- • Costo de mantenimiento: $0.00
Edificio Características
- • Lobby de ingreso
- • Ascensor
- • Cerco eléctrico
- • Video vigilancia
- • Reglamento interno
- • Gimnasio
- • Reposteros en cocina
Descripción de departamento
- Área ocupada: 700 M²
- Área construida: 10000 M²
- Ubicación del departamento: Todos los pisos
- Dormitorios: 2
- Baños: 1
- Baños de visita: 1
- Estacionamiento: 0
- Ambientes: 4
Servicios Públicos
- • Agua
- • Electricidad
- • Instalación de gas
Departamento Características
- • Sala comedor
- • Dormitorio principal c/b
