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Proyecto Inmobiliario Vértice II

Información Financiera

Análisis completo de la inversión y proyecciones

Tasa efectiva anual (TEA)

9.5%
Tasa efectiva (convertido)
1.5241%

Plazo

24
MES

Scoring

A
Riesgo del Proyecto
A

Bajo

B
C
D
E

Alto

Advertencia de riesgo: La actividad de financiamiento participativo financiero (FPF) conlleva riesgos que podrían resultar en la pérdida parcial o total de los recursos invertidos. Evalúe cuidadosamente el nivel de riesgo antes de invertir.

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Información Financiera Detallada

Análisis completo de la inversión y proyecciones

Datos de Inversión

Recaudación Total
Meta
S/ 750,000.00
Amortización de intereses
Bimestral
Tasa efectiva anual (TEA)9.5%

Estado del Proyecto

Modalidad: Préstamo

Activo
Plazo Estimado24 meses
Tasa efectiva anual (TEA)9.5%

Estado de Recaudación

Monto a recaudar S/ 750,000.00
Falta recaudar S/ 507,000.00
32.4% recaudado

Monto de Inversión

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Seguro
Rápido

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Descripción Breve del Proyecto:

Vértice se localiza en un punto estratégico del distrito de Chorrillos, considerado uno de los sectores con mayor expectativa de desarrollo y valorización en Lima Sur. La consolidación de su entorno, sumada al avance progresivo de la infraestructura y la mejora en la conectividad, posicionan al proyecto como una opción atractiva tanto para quienes buscan vivienda como para inversionistas. El desarrollo contempla un edificio contemporáneo de 13 niveles, ejecutado en dos fases, encontrándose actualmente en etapa de lanzamiento la primera de ellas. Esta situación brinda la posibilidad de acceder a precios de introducción y participar del potencial de incremento de valor a medida que avanza la construcción y se fortalece el crecimiento urbano del área. Vértice dispone de departamentos de 2, 3 y 4 dormitorios, diseñados para ajustarse a diversas necesidades y estilos de vida. Asimismo, incorpora más de 15 espacios comunes que contribuyen a mejorar la calidad de vida de los residentes y a sostener la valorización del activo en el tiempo. USO DE LOS RECURSOS DEL FINANCIAMIENTO: Los fondos obtenidos serán destinados a capital de trabajo del proyecto, orientados a cubrir requerimientos operativos vinculados al lanzamiento y ejecución de la segunda etapa, incluyendo gastos de gestión y administración, estrategias comerciales y demás necesidades operativas para su desarrollo. Impulsado por la demanda de proyectos en ubicaciones estratégicas de Lima Sur y por el dinamismo urbano de Chorrillos, Vértice se perfila como una alternativa con perspectivas de valorización en el mediano y largo plazo, así como una propuesta residencial diseñada para acompañar la evolución de sus habitantes.

Desarrollador del proyecto

Proyecto: ANDIAMO DESARROLLOS S.A.C.

Ubicación y área

DepartamentoLima
ProvinciaLima
DistritoChorrillos

Sobre la propiedad

Tipo Propiedad Departamento
Área 66.45 m2

Sobre el proyecto

TipoPréstamo
MonedaSoles

Garantía

Tipo garantíaFideicomiso en garantía

Fase del proyecto

32.4%
Estado del ProyectoFase de incio
Chorrillos - Lima
Descripción del Proyecto

Resumen de Negocio

Vértice se localiza en un punto estratégico del distrito de Chorrillos, considerado uno de los sectores con mayor expectativa de desarrollo y valorización en Lima Sur. La consolidación de su entorno, sumada al avance progresivo de la infraestructura y la mejora en la conectividad, posicionan al proyecto como una opción atractiva tanto para quienes buscan vivienda como para inversionistas. El desarrollo contempla un edificio contemporáneo de 13 niveles, ejecutado en dos fases, encontrándose actualmente en etapa de lanzamiento la primera de ellas. Esta situación brinda la posibilidad de acceder a precios de introducción y participar del potencial de incremento de valor a medida que avanza la construcción y se fortalece el crecimiento urbano del área. Vértice dispone de departamentos de 2, 3 y 4 dormitorios, diseñados para ajustarse a diversas necesidades y estilos de vida. Asimismo, incorpora más de 15 espacios comunes que contribuyen a mejorar la calidad de vida de los residentes y a sostener la valorización del activo en el tiempo. USO DE LOS RECURSOS DEL FINANCIAMIENTO: Los fondos obtenidos serán destinados a capital de trabajo del proyecto, orientados a cubrir requerimientos operativos vinculados al lanzamiento y ejecución de la segunda etapa, incluyendo gastos de gestión y administración, estrategias comerciales y demás necesidades operativas para su desarrollo. Impulsado por la demanda de proyectos en ubicaciones estratégicas de Lima Sur y por el dinamismo urbano de Chorrillos, Vértice se perfila como una alternativa con perspectivas de valorización en el mediano y largo plazo, así como una propuesta residencial diseñada para acompañar la evolución de sus habitantes.


Estudio de Mercado

La decisión de ejecutar el proyecto VÉRTICE en el distrito de Chorrillos se sustenta en un análisis estratégico del mercado desde una óptica de inversión. La evaluación realizada evidencia una demanda constante y dinámica de vivienda multifamiliar, respaldada por la presencia de diversos proyectos en distintas fases de comercialización, lo que valida la capacidad de absorción del mercado. Asimismo, los valores por metro cuadrado se mantienen dentro de rangos estables y coherentes, garantizando la viabilidad comercial, especialmente al ingresar en etapas iniciales que permiten capturar una valorización progresiva durante el desarrollo del proyecto. GARANTÍAS QUE RESPALDARÁN EL FINANCIAMIENTO Como respaldo del financiamiento, se cuenta con el Departamento Tríplex 402, ubicado en el tercer, cuarto piso y azotea del inmueble situado en Jirón Bartolomé Herrera N.° 414, Urbanización Las Gardenias, distrito de Santiago de Surco, provincia y departamento de Lima. Las áreas, linderos y medidas perimétricas se encuentran debidamente inscritas en la Partida Registral N.° 15965099 del Registro de Predios de Lima. Área construida: 191.87 m2 Propietario Actual del Inmueble: ANDIAMO INVESTMENTS S.A.C, inscrita en la partida electrónica N° 12223429 del Registro de Personas Jurídicas de Lima. FACTORES DE RIESGO ASOCIADOS LA INVERSIÓN: En cumplimiento de lo establecido en el inciso b) del numeral 5 del artículo 29 del Reglamento de la Ley de Financiamiento Participativo Financiero, se informa que la inversión en el Proyecto Inmobiliario VÉRTICE II – Andiamo Desarrollos S.A.C. implica riesgos inherentes propios de este tipo de operaciones. Dichos riesgos son gestionados mediante mecanismos de control, supervisión y garantías, sin que ello implique su eliminación total. - Riesgo de ejecución del proyecto El desarrollo podría verse afectado por eventuales retrasos de carácter técnico, constructivo o administrativo. No obstante, la experiencia del promotor y los mecanismos de seguimiento implementados contribuyen a mitigar este riesgo. - Riesgo de mercado inmobiliario Las condiciones del mercado pueden fluctuar debido a factores económicos y variaciones en la demanda. Sin embargo, el proyecto ha sido estructurado con un producto alineado a las tendencias actuales y ubicado en una zona urbana consolidada, lo que reduce la exposición a este riesgo. - Riesgo financiero y de liquidez El proyecto se sustenta en un esquema de financiamiento estructurado. Desviaciones significativas en los flujos proyectados podrían impactar la capacidad de pago; sin embargo, se han considerado flujos periódicos y mecanismos de cobertura que fortalecen el cumplimiento de las obligaciones. - Riesgo regulatorio y legal Modificaciones normativas o contingencias legales imprevistas podrían incidir en el desarrollo del proyecto. No obstante, la estructuración se realiza bajo el marco legal vigente y cuenta con respaldo contractual y fiduciario. - Riesgo de fuerza mayor Eventos extraordinarios fuera del control del receptor, tales como desastres naturales u otras contingencias, podrían afectar la ejecución o los plazos estimados del proyecto. - Riesgo de no liquidez de la inversión La inversión canalizada a través de la plataforma no cuenta con liquidez inmediata. El inversionista deberá mantener su participación hasta el vencimiento del plazo pactado, sin posibilidad de retiro anticipado. INFORMACIÓN SOBRE ACCIONISTAS: GALVEZ CHUNAS VICTOR ADOLFO - SOCIO: Gerente General, Ing. Civil de la PUCP con MBA en el Instituto de Empresa, España, Más de 10 años en el sector inmobiliario, Presidente del Comité de Simplificación Administrativa y Anticorrupción de ASEI. GALVEZ CHUNAS PAMELA - SOCIO: Gerencia de Operaciones y Comercial, Ing. Civil de la UPC con MBA en el Instituto de Empresa, España, Más de 15 años en el sector inmobiliario, Miembro del Comité de Promotores Inmobiliarios de CAPECO.

Datos del Gestor Inmobiliario

Denominación Social:

ANDIAMO DESARROLLOS S.A.C.

RUC:

20603426135

Departamento

Lima

Provincia

Lima

Distrito

Barranco

Fecha Constitución:

26/07/2018

Domicilio Fiscal:

AV. TEJADA NRO. 302 INT. 201 URB. SAN LUIS LIMA LIMA BARRANCO

Partida Registral:

14063581

Celular:

990997995

Página Web:

https://www.andiamo.com.pe/

Scoring

A

Características del Proyecto

Descripción de edificio

  • • Antigüedad: 1
  • • Nro. pisos: 13
  • • Nro. dptos por pisos: 8
  • • % Areas comunes: 10
  • • Costo de mantenimiento: S/ 300.00

Edificio Características

  • Lobby de ingreso
  • Ascensor
  • Piscina
  • Permiten mascotas
  • Reglamento interno
  • Parrilla

Descripción de departamento

  • Área ocupada: 66.45
  • Área construida: 66.45
  • Ubicación del departamento: Todos los pisos
  • Dormitorios: 3
  • Baños: 2
  • Baños de visita: 0
  • Estacionamiento: 1
  • Ambientes: 5

Servicios Públicos

  • Agua
  • Electricidad
  • Instalación de gas

Departamento Características

  • Sala comedor
  • Dormitorio principal c/b
  • Kitchenette
Archivos adjuntos

Partida Registral Andiamo.pdf

671.8 KB

HR Dpto en garantia.pdf

296.6 KB

PU Dpto en garantia.pdf

472.1 KB

1. CRONOGRAMA.pdf

519.1 KB

Archivos adjuntos del gestor

Estado Situacion Financiera Auditado 2025.pdf

213.5 KB

Estado de Resultados Auditado 2025.pdf

209.8 KB

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