Proyecto Inmobiliario Vértice
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Advertencia de riesgo: La actividad de financiamiento participativo financiero (FPF) conlleva riesgos que podrían resultar en la pérdida parcial o total de los recursos invertidos. Evalúe cuidadosamente el nivel de riesgo antes de invertir.
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Descripción Breve del Proyecto:
Vértice se ubica en una zona estratégica del distrito de Chorrillos, uno de los sectores con mayor proyección de crecimiento y plusvalía en Lima Sur. Su entorno consolidado, sumado a la mejora continua de infraestructura y conectividad, convierte al proyecto en una oportunidad atractiva tanto para vivir como para invertir. El proyecto se desarrolla en un moderno edificio de 13 pisos, construido en dos etapas, encontrándose actualmente en lanzamiento la primera etapa. Esta condición permite acceder a precios iniciales, con un alto potencial de valorización conforme avance la obra y se consolide el desarrollo urbano de la zona. Vértice ofrece departamentos de 2, 3 y 4 dormitorios, diseñados para adaptarse a distintos estilos de vida, además de más de 15 áreas comunes que elevan la experiencia residencial y refuerzan el valor del inmueble en el tiempo. Gracias a la plusvalía sostenida de Chorrillos y a la creciente demanda por proyectos bien ubicados en Lima Sur, Vértice se posiciona como una inversión segura, con proyección de valorización en el mediano y largo plazo, y como un hogar pensado para acompañar tu crecimiento.
Desarrollador del proyecto
Proyecto: ANDIAMO DESARROLLOS S.A.C.
Ubicación y área
Sobre la propiedad
Sobre el proyecto
Garantía
Fase del proyecto
Resumen de Negocio
Vértice se ubica en una zona estratégica del distrito de Chorrillos, uno de los sectores con mayor proyección de crecimiento y plusvalía en Lima Sur. Su entorno consolidado, sumado a la mejora continua de infraestructura y conectividad, convierte al proyecto en una oportunidad atractiva tanto para vivir como para invertir. El proyecto se desarrolla en un moderno edificio de 13 pisos, construido en dos etapas, encontrándose actualmente en lanzamiento la primera etapa. Esta condición permite acceder a precios iniciales, con un alto potencial de valorización conforme avance la obra y se consolide el desarrollo urbano de la zona. Vértice ofrece departamentos de 2, 3 y 4 dormitorios, diseñados para adaptarse a distintos estilos de vida, además de más de 15 áreas comunes que elevan la experiencia residencial y refuerzan el valor del inmueble en el tiempo. Gracias a la plusvalía sostenida de Chorrillos y a la creciente demanda por proyectos bien ubicados en Lima Sur, Vértice se posiciona como una inversión segura, con proyección de valorización en el mediano y largo plazo, y como un hogar pensado para acompañar tu crecimiento.
Estudio de Mercado
La decisión de desarrollar el proyecto VÉRTICE en el distrito de Chorrillos responde a una evaluación estratégica del mercado desde una perspectiva de inversión. Nuestro análisis evidencia una demanda activa y sostenida de vivienda multifamiliar, reflejada en la presencia de múltiples proyectos en distintas etapas comerciales, lo que confirma la capacidad de absorción del mercado. Los precios por metro cuadrado se mantienen dentro de rangos consistentes y validados, asegurando viabilidad comercial, especialmente al ingresar en una etapa temprana que permite capturar valorización progresiva a lo largo del ciclo del proyecto. GARANTÍAS QUE RESPALDARÁN EL FINANCIAMIENTO 1. Lote A 16: Descripción: El inmueble está ubicado en Fundo Salitre y Bujama – Matriz Urbanización La Riaza Mz. A Lote 16, distrito de Mala, provincia de Cañete y departamento de Lima, cuyas áreas, linderos y medidas perimétricas constan inscritas en la Partida Registral N.° P17081060 del Registro de Predios de Cañete. Área: 1,243.82 m², según se verifica en el asiento A00001 del Rubro A “descripción de habilitación urbana”, de la Partida Registral N° P17081060 del Registro de Predios de Cañete. Propietario del Inmueble: ADOLFO GUILLERMO GALVEZ VILLACORTA y ELY RUTH CHUNAS SAMAME son los propietarios registrales del inmueble, en virtud de la independización de la partida N° P17077275, inscrita en registros públicos el 03 de marzo de 2025 y aprobada por la Municipalidad Distrital de Mala e Informe Técnico N° 000629-2025. 2. Lote A 17: Descripción: El inmueble está ubicado en Fundo Salitre y Bujama – Matriz Urbanización La Riaza Mz. A Lote 17, distrito de Mala, provincia de Cañete y departamento de Lima, cuyas áreas, linderos y medidas perimétricas constan inscritas en la Partida Registral N.° P17081061 del Registro de Predios de Cañete. Área: 1,243.82 m², según se verifica en el asiento A00001 del Rubro A “descripción de habilitación urbana”, de la Partida Registral N° P17081061 del Registro de Predios de Cañete. Propietario Actual del Inmueble: ADOLFO GUILLERMO GALVEZ VILLACORTA y ELY RUTH CHUNAS SAMAME son los propietarios registrales del inmueble, en virtud de la independización de la partida N° P17077275, inscrita en registros públicos el 03 de marzo de 2025 y aprobada por la Municipalidad Distrital de Mala e Informe Técnico N° 000629-2025. 3. Lote A 18: Descripción: El inmueble está ubicado en Fundo Salitre y Bujama – Matriz Urbanización La Riaza Mz. A Lote 18, distrito de Mala, provincia de Cañete y departamento de Lima, cuyas áreas, linderos y medidas perimétricas constan inscritas en la Partida Registral N.° P17081062 del Registro de Predios de Cañete. Área: 1,243.82 m², según se verifica en el asiento A00001 del Rubro A “descripción de habilitación urbana”, de la Partida Registral N° P17081062 del Registro de Predios de Cañete. Propietario Actual del Inmueble: ADOLFO GUILLERMO GALVEZ VILLACORTA y ELY RUTH CHUNAS SAMAME son los propietarios registrales del inmueble, en virtud de la independización de la partida N° P17077275, inscrita en registros públicos el 03 de marzo de 2025 y aprobada por la Municipalidad Distrital de Mala e Informe Técnico N° 000629-2025. FACTORES DE RIESGO ASOCIADOS LA INVERSIÓN: En cumplimiento de lo dispuesto en el inciso b. del numeral 5 del artículo 29 del Reglamento de la Ley de Financiamiento Participativo Financiero, se informa que la inversión en el proyecto Edificio VÉRTICE – Andiamo Desarrollos S.A.C. conlleva determinados riesgos inherentes, propios de este tipo de inversiones, los cuales son gestionados mediante mecanismos de control, seguimiento y garantías, sin que ello implique la eliminación total del riesgo. - Riesgo de ejecución del proyecto El desarrollo del proyecto inmobiliario puede enfrentar retrasos derivados de factores técnicos, constructivos o administrativos. No obstante, el proyecto cuenta con un promotor con experiencia comprobada y mecanismos de seguimiento que permiten mitigar este riesgo. - Riesgo de mercado inmobiliario Las condiciones del mercado pueden variar en función de factores económicos y de demanda. El proyecto ha sido estructurado considerando un producto alineado a la demanda actual y ubicado en una zona urbana consolidada, lo que contribuye a reducir la exposición a este riesgo. - Riesgo financiero y de liquidez El proyecto utiliza financiamiento estructurado. Una eventual desviación significativa en los flujos proyectados podría afectar la capacidad de pago; sin embargo, el esquema contempla flujos periódicos y mecanismos de cobertura que fortalecen el cumplimiento de las obligaciones. - Riesgo regulatorio y legal Cambios normativos o contingencias legales no previstas podrían impactar el desarrollo del proyecto. El proyecto se encuentra estructurado bajo el marco regulatorio vigente y cuenta con respaldo contractual y fiduciario. - Riesgo de fuerza mayor Eventos extraordinarios ajenos al control del receptor, como desastres naturales o situaciones imprevistas, podrían afectar el desarrollo del proyecto o los plazos estimados. - Riesgo de no liquidez de la inversión La inversión realizada a través de la plataforma no es líquida. El inversionista deberá mantener su inversión hasta el vencimiento del plazo pactado, sin posibilidad de rescate anticipado. INFORMACIÓN SOBRE ACCIONISTAS: GALVEZ CHUNAS VICTOR ADOLFO - SOCIO: Gerente General, Ing. Civil de la PUCP con MBA en el Instituto de Empresa, España, Más de 10 años en el sector inmobiliario, Presidente del Comité de Simplificación Administrativa y Anticorrupción de ASEI. GALVEZ CHUNAS PAMELA - SOCIO: Gerencia de Operaciones y Comercial, Ing. Civil de la UPC con MBA en el Instituto de Empresa, España, Más de 15 años en el sector inmobiliario, Miembro del Comité de Promotores Inmobiliarios de CAPECO.
Denominación Social:
ANDIAMO DESARROLLOS S.A.C.
RUC:
20603426135
Departamento
Lima
Provincia
Lima
Distrito
Barranco
Fecha Constitución:
26/07/2018
Domicilio Fiscal:
AV. TEJADA NRO. 302 INT. 201 URB. SAN LUIS LIMA LIMA BARRANCO
Partida Registral:
14063581
Celular:
990997995
Página Web:
https://www.andiamo.com.pe/
Scoring
A
Descripción de edificio
- • Antigüedad: 1
- • Nro. pisos: 13
- • Nro. dptos por pisos: 8
- • % Areas comunes: 10
- • Costo de mantenimiento: $300.00
Edificio Características
- • Lobby de ingreso
- • Ascensor
- • Piscina
- • Permiten mascotas
- • Reglamento interno
- • Parrilla
Descripción de departamento
- Área ocupada: 66.45 M²
- Área construida: 66.45 M²
- Ubicación del departamento: 2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12
- Dormitorios: 3
- Baños: 2
- Baños de visita: 0
- Estacionamiento: 1
- Ambientes: 5
Servicios Públicos
- • Agua
- • Electricidad
- • Instalación de gas
Departamento Características
- • Sala comedor
- • Dormitorio principal c/b
- • Kitchenette
